Einfamilienhaus sucht Naturliebhaber!

78148 Gütenbach, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-0165
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    78148 Gütenbach
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    12.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1830
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1830
  • Endenergie­verbrauch
    134,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches freistehendes Schwarzwaldhaus, das im Jahr 1830 erbaut wurde und seither sorgfältig gepflegt und modernisiert wurde. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie und Gäste geboten wird. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für diverse Nutzungen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche wurde erst 2021 neu eingebaut, sodass moderner Komfort gewährleistet ist. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmospähre. Genießen Sie die herrliche Schwarzwaldlandschaft von den beiden großen Terrassen und dem Balkon aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen erleben. In energetischer Hinsicht wurde das Haus ab 1977 umfassend verbessert und modernisiert. Eine thermische Solaranlage (10 m²) unterstützt die Heizungsanlage, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch die Umwelt schont. Eine PV-Anlage zur Stromerzeugung (ca. 2 Kwp) ist ins öffentliche Netz eingespeist und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Fenster wurden größtenteils ab 2007 erneuert, und die Heizung wurde 2017 neu eingebaut. Die Anlage kann mit Stückholz und Pellets betrieben werden (ETA-Twin-Anlage) und verfügt über ein entsprechend großes Puffervolumen. Die solarthermische Anlage unterstützt nicht nur die Warmwasserbereitung, sondern auch die Heizung über den Pufferspeicher, wobei der solare Anteil bei 40% liegt. Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und bietet hierzu alle Annehmlichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ehemalige Heuschopf, der als zusätzliche Nutzfläche dienen kann. Das Grundstück ist in Hanglage und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 12.000 m², einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, mit 3 Autostellplätzen im Freien.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit und den Charme des Schwarzwaldes in vollen Zügen zu genießen.

Lage

Gütenbach ist eine idyllische Gemeinde im Schwarzwald, eingebettet in die wunderschöne Natur des Hochschwarzwaldes. Diese charmante Gemeinde bietet eine Mischung aus traditionellem Schwarzwaldflair und modernem Wohnkomfort. Das malerische Gütenbach erstreckt sich in einer sanften Hügellandschaft und ist von dichten Wäldern umgeben, die zu Erkundungen, Wanderungen und Naturerlebnissen einladen. Die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt machen diesen Ort zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gütenbach bewahrt stolz seine Schwarzwaldtraditionen und bietet gleichzeitig eine lebendige Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten für Einheimische und Besucher. Der Ort ist bekannt für sein vielfältiges Vereinsleben und die Gastfreundschaft der Menschen. Die Nähe zum bekannten Titisee und zum Feldberg, dem höchsten Gipfel im Schwarzwald, ermöglicht eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Skifahren oder Wandern. Im Winter verwandelt sich Gütenbach in ein Wintermärchen, mit schneebedeckten Landschaften und einer gemütlichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist Gütenbach gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was den Zugang zu größeren Städten wie Freiburg und Villingen-Schwenningen erleichtert. Dies ermöglicht Bewohnern eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten einer Stadt. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Ort im Schwarzwald sind, der Ihnen Ruhe und Naturverbundenheit bietet, ist Gütenbach definitiv einen Blick wert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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