Über den Dächern von Leipzig-Lindenau – Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am „Karl-Heine-Kanal“!
04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameDirk Kalinowski
Leitung Globalprojekte/Gewerbeimmobilien/Bestandsobjekte -
FirmaSüddeutsche Immobilienvermittlung
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AdresseAlfred-Walz-Straße 17
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Website
Objektdaten
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Objekt ID2022-0140
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04177 Leipzig
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Wohnfläche ca.108,50 m²
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Zimmer3,5
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis598.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses der Wohnanlage „Aurelienbogen“, einem Ensemble von historischen, denkmalgeschützten Fabrik- und Wohngebäuden direkt am Ufer des Karl-Heine-Kanals. Das Haus stammt aus der Gründerzeit und wurde um 1900 errichtet. Im Jahre 2012 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt, wobei viel Wert auf eine energetische Ausführung und moderne Grundrisse gelegt wurde.
Mit dem Personenaufzug gelangt man komfortabel in die Wohnung und betritt unmittelbar den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m². Als Highlight sind hier die hohen Decken zu erwähnen, welche für ein großzügiges Ambiente und sehr angenehmes Wohnklima sorgen. Angrenzend zum Essbereich liegt der offene Küchenbereich mit einer modernen hochwertigen Einbauküche. Über eine Hebe-/Schiebetüre geht es auf die nach Nord-West ausgerichtete sonnige Dachterrasse, mit separatem Abstellraum, die mit Blick über die Dächer Leipzigs zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Masterbad mit Badewanne. Nebenan eignet sich ein Raum sehr gut als Ankleidezimmer, aber auch Homeoffice wäre hier möglich. Ein weiteres Zimmer besticht durch seine großflächigen Dachfenster und kann ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzend gibt es ein zweites Bad mit einer bodenebenen Dusche.
Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Ein kurzer Weg führt zu dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
- sehr großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
- sonnige Dachterrasse mit separatem Abstellraum
- Masterbad mit WC, Badewanne & Waschmaschinenanschluss (Modernisierung 2020)
- zweites Bad mit WC, Dusche & Waschmaschinenanschluss (Modernisierung 2020)
- moderne Einbauküche (Bj. 2020)
- Einbauschrank im Schlafzimmer & Garderobe im Eingangsbereich (Bj. 2020)
- Parkettboden
- alle Dachfenster mit Wärmeschutzrollos (Bj. 2020)
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Lage
Leben am wunderschönen Karl-Heine-Kanal! In direkter Nähe zur beliebten Kneipen- & Kreativmeile Karl-Heine-Straße. Dieses Viertel ist besonders für sein buntes Publikum und die Kunstszene bekannt und für seine Industriedenkmäler, die sich wundervoll in das Viertel integrieren. In Plagwitz trifft altes und verlassenes auf neues, modernes. Viele der besonderen Wohngebäude direkt am Kanal erinnern an die Hansestadt Hamburg und verleihen dem Viertel ein ganz individuelles Flair. In nur 12 Minuten ist man mit dem öffentlichen Verkehrsmittel in der Innenstadt von Leipzig. Mit dem Rad fährt man bequem durch den grünen Clara-Zetkin-Park und ist ebenso schnell in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Läden, Ärztezentren sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein internationaler Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in Sichtweite.
Flughafen 18,33 km | Fernbahnhof 720 m | Bus 460 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.